Cập nhật : 06/2/2012 01:24 Số lần xem : 90 Nguồn : Địa ốc online
Các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh thường găm hàng chờ giá tăng |
Việc tồn kho một lượng lớn căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản có nhiều lý do khác nhau, không chỉ là vì không có người mua.
Tại
dự án Hoàng Anh New Sài Gòn (huyện Nhà Bè, TP. HCM), bất cứ lúc nào người có nhu cầu
mua nhà đến đây đều được nhân viên của các công ty môi giới đưa lên thăm quan các
căn hộ thực tế. Một bảng danh sách khoảng gần 50
căn hộ do một nhà đầu tư thứ cấp dạng
mua sỉ bán lẻ đang chào bán, chờ người mua.
Ở tầng trệt của khu chung cư này có khoảng 4 công ty môi giới đặt văn phòng giao dịch với phí thuê văn phòng 800 USD/tháng. Số lượng 50 căn trên tổng số hơn 1.000
căn hộ của
dự án không phải là lớn. Từ khi
dự án hoàn thành, cư dân đến ở đông đúc, việc bán các
căn hộ tồn kho của nhà đầu tư thứ cấp trở nên dễ dàng hơn nhiều.
Lý do là sau khi được nhận nhà, chưa thanh toán hết tiền, chủ nhân mới của các
căn hộ đã có thể cho thuê với giá 600 USD/tháng với
căn hộ không trang bị nội thất. Nhu cầu thuê
căn hộ ở khu chung cư này còn cao hơn nhiều nhu cầu
mua căn hộ.
Nhưng không phải
dự án nào cũng tạo ra được
thị trường thứ cấp giao dịch
căn hộ như ở New Sài Gòn. Hàng loạt
dự án khác bị tồn kho
căn hộ hoặc
căn hộ dưới dạng bán thành phẩm, tức là
dự án xây thô lên các tầng cao nhưng chưa bán được
căn hộ theo tiến độ.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, số
dự án bất động sản xây dựng dở dang đến tầng 2 - 3 rồi phải đình hoãn tiến độ do khó khăn từ
thị trường chiếm phần lớn. CTCP Sản xuất - kinh doanh xuất nhập khẩu dịch vụ và đầu tư Tân Bình (TIX) khởi công 2 chung cư Sơn Kỳ 1 và Sơn Kỳ 2 cách đây hơn 1 năm. Tuy nhiên, đến thời điểm này, chỉ
dự án Sơn Kỳ 2 được tiếp tục xây dựng vì đã bán hơn 50%
căn hộ, còn
dự án Sơn Kỳ 1 đã ngừng tiến độ do chưa bán được
căn hộ nên việc đầu tư tiếp sẽ làm tăng gánh nặng trả lãi vay ngân hàng của TIX.
Ở phân khúc
căn hộ cao cấp, một số chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vẫn tiếp tục gấp rút hoàn thành dự án, nhưng đã chuyển lượng
căn hộ tồn kho thành
căn hộ dịch vụ để vừa đáp ứng nhu cầu
thị trường vừa có thêm nguồn thu để bù đắp chi phí.
Chủ đầu tư
dự án Mandarin Garden ở Hà Nội cho biết, số
căn hộ có chủ hiện đã đạt tỷ lệ gần 40%. Nhưng dù số lượng
căn hộ bán có tăng lên hay không thì chủ đầu tư
dự án này vẫn tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng theo tiến độ đã cam kết với khách hàng, cũng vừa là điều kiện để có thể tiếp tục chào bán.
Không phải chủ đầu tư nào cũng bị tồn kho
căn hộ và bán thành phẩm vì lý do thị trường. CTCP Đầu tư và phát triển Sacom (SAM) hiện đang đầu tư hai
dự án chung cư ở Bình Thạnh và quận 8. SAM cho biết, 20
căn hộ trong tổng số 70
căn hộ của
dự án SamLand River View đã có người
mua với giá từ 27 triệu đồng/m2.
SamLand River View là
dự án 12 tầng, gồm 2 tầng văn phòng và các
căn hộ chung cư có diện tích trung bình 86 m2 tại đường D1 phường 25 quận Bình Thạnh. Các
căn hộ giao cho người
mua đã được trang bị cả máy lạnh, bếp và tủ bếp hoàn thiện.
Ngoài ra, SAM cũng sở hữu 60% vốn đầu tư block B2
dự án Giai Việt gồm 222
căn hộ, cùng với CTCP Địa ốc Samland sở hữu 40% còn lại. Block này đã xây thô đến tầng 22 và hiện nay SAM chưa chào bán ra thị trường.
Năm 2011, theo chủ trương của HĐQT SAM thì không nhất thiết phải bán
căn hộ mà chờ
thị trường tốt lên để bán với giá hợp lý. Lý do đưa ra là vị trí khu đất
dự án của SAM rất đẹp và không dễ kiếm. Nếu bán
căn hộ với giá thấp hơn giá dự kiến thì SAM vẫn có lãi, nhưng số vốn thu về không đủ để tái đầu tư
dự án khác với vị trí tương đương. SAM không vay vốn ngân hàng nên không có sức ép giảm giá để bán cho được
căn hộ.
Được biết, năm 2012, SAM đặt kế hoạch doanh thu từ mảng bất động sản là 500 tỷ đồng và lợi nhuận là 114 tỷ đồng. Dự kiến, Công ty bán khoảng 50
căn hộ của
dự án Giai Việt trong năm nay.
Tình hình chung của các
dự án bất động sản hiện nay là chỉ các nhà đầu tư thứ cấp hoặc các chủ đầu tư vay vốn tỷ lệ quá cao, bị áp lực trả lãi ngân hàng mới phải bán cắt lỗ. Còn những nhà phát triển bất động sản có tiềm lực tài chính lại có xu hướng găm hàng lại chờ thị trường, bởi lợi nhuận từ việc bán nhà giảm giá không đủ để tái đầu tư
dự án mới.
DiaOcOnline.vn - Theo Đầu Tư Chứng Khoán