Thị trường trầm lắng vì tâm lý đầu tư

Cập nhật : 25/8/2010 09:50 Số lần xem : 465  

Tâm lý giằng co lợi ích giữa người bán và người mua trên thị trường bất động sản đã khiến cho giá của nhiều phân khúc vẫn đứng ở mức cao, dù giao dịch thành công chỉ đếm trên đầu ngón tay tại mỗi dự án.

Điều này một lần nữa cho thấy, các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là khu vực miền Bắc vẫn còn thiếu tính linh hoạt và một chiến lược đầu tư hợp lý trong bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay.

Sàn giao dịch “căng mùng”

 

	Ngay khi Nghị định 71 có hiệu lực, thị trường chung cư cao cấp rơi vào trầm lắng bởi sự dao động tâm lý của nhà đầu tư từ các chính sách

Khảo sát của phóng viên cho thấy, sau đợt “sốt nóng” thoảng qua hồi cuối năm 2009 và đầu năm nay, bắt đầu vào tháng tư, tình trạng đóng băng giao dịch trên thị trường bất động sản đã dần dần hiện rõ.

Có mặt tại sàn giao dịch bất động sản Vinh Gia trên đường Huỳnh Thúc Kháng (Hà Nội), người viết ghi nhận sự ảm đạm thực sự trong giao dịch của thị trường trọng giai đoạn hiện nay.

Nếu như trước đây, vào thời điểm thị trường “sốt”, mỗi ngày sàn giao dịch này đón không giới trăm người đến tìm hiểu thông tin để mua bán, đầu tư nhà đất. Và tất nhiên, cùng với đó là không ít giao dịch mua bán được ghi nhận là thành công.

Ông Ngô Thế Vinh, Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Vinh Gia (đơn vị chủ quản sàn giao dịch Vinh Gia) cho hay, cả tháng nay, sàn giao dịch của công ty luôn trong tình trạng “căng mùng” đi ngủ.

Không chỉ là trong thời điểm tháng 7 “cô hồn” mà trước đó nữa, thị trường đã bắt đầu có dấu hiệu giao dịch chậm lại. Ông Vinh cho biết, không riêng gì sàn giao dịch của công ty ông mà rất nhiều sàn trên thị trường cũng ở trong tình trạng “căng mùng”, nhân viên môi giới ngồi bó gối.

Thế nhưng, cũng theo vị này, thị trường trầm lắng là cơ hội cho nhiều người, đặc biệt là những người có nhu cầu thật với nhiều lựa chọn khi mua hàng. Họ hoàn toàn không phải lo lắng “mỗi ngày một giá” như những thời điểm thị trường sốt nóng trước đây.

Khảo sát của người viết tại nhiều sàn giao dịch bất động sản khác trên địa bàn cũng cho kết quả tương tự. Phần lớn đều “than ngắn thở dài” mỗi khi được hỏi về thực tế giao dịch tại các sàn của mình.

Phó Tổng giám đốc Vạn Xuân Investco Đỗ Thanh Tùng cho hay, đơn vị này vừa mới quyết định “lấn sân” sang lĩnh vực bất động sản bằng việc khai trương sàn giao dịch bất động sản trên đường Nguyễn Phong Sắc (Hà Nội).

Tuy nhiên, theo ông Tùng, doanh nghiệp này đã không gặp may khi tham gia đúng vào thời điểm thị trường ảm đạm nhất trong năm. Trong khi đó, dự báo về viễn cảnh thị trường trong những tháng cuối năm vẫn còn quá nhiều ý kiến trái chiều đã khiến cho doanh nghiệp này lưỡng lự trong việc mở rộng thị trường và tuyển chọn nhân lực.

“Hiện nay phân khúc chung cư rẻ tiền và đất thổ cư ở các khu ngoại thành vẫn còn có người hỏi mua. Còn các khu chưng cư cao cấp dù đã hoàn thiện vẫn gặp rất nhiều khó khăn ngay từ khi chào bán”, ông Tùng cho hay.

Có điều, vị này thắc mắc rằng, không biết thời điểm này lượng vốn, đặc biệt là dòng tiền đầu cơ bất động sản đang chảy đi đâu. Ngay cả thị vốn trên chứng khoán, vốn đầu tư vàng... cũng có vấn đề, trong khi nhiều tín hiệu vĩ mô từ nền kinh tế lại đang ủng hộ các nhà đầu tư.

“Nhiều khả năng, có thể các nhà đầu tư đang cân nhắc thời điểm tham gia thị trường. Tuy nhiên, tôi được biết, có không ít khách hàng có nhu cầu thực nhưng khả năng tài chính cũng không thể đáp ứng được vì phần lớn giá của nhiều dự án vẫn quá cao”, ông Tùng cho hay.

Giá bán chung cư cao cấp tại thị trường thứ cấp đang có xu hướng giảm dần.

Ế vì giá không giảm

Theo suy luận chung của số đông, một khi thị trường có sự đóng băng về giao dịch thì trước sau gì giá cả cũng phải được điều chỉnh theo hướng có lợi cho bên mua. Suy luận này được đút kết từ rất nhiều thị trường hàng hóa từ tiêu dùng thông thường đến những hàng xa xỉ.

Thế nhưng, logic trên đã không đúng với thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt là tại khu vực Hà Nội.

Lý giải cho thực tế trên, ông Ngô Thế Vinh cho rằng, sở dĩ giá bất động sản vẫn không giảm nhiều là bởi hai nguyên nhân.

Thứ nhất, giá bất động sản hiện tại thực chất không phải là quá cao vì thực chất hàng hóa, sản phẩm tại các dự án phụ thuộc vào tiến độ và hạ tầng của khu vực đó. Chính vì vậy, không có chuyện dự án và hạ tầng càng hoàn thiện mà giá lại rẻ đi.

Thứ hai, theo ông Vinh, kinh doanh hàng hóa bất động sản khác với hàng hóa thông thường ở chỗ: dù giá có xuống hay lỗ ít thì chắc chắn nhà đầu tư cũng không bán, mà ít nhất hòa vốn họ mới bán, chỉ trừ một số quá cần tiền cho mục đích nào đấy. Kinh doanh bất động sản từ xưa đến nay không có khái niệm “cắt lỗ”.

Hơn nữa, trong bối cảnh hiện nay, thị trường chứng khoán lình xình, thị trường vàng thiếu ổn định, nếu có rút tiền ra cũng không biết kinh doanh thứ gì để có lợi nhuận rõ ràng.

Do vậy, ông Vinh cho rằng, lựa chọn tốt nhất của nhà đầu tư bất động sản là phải chờ thời cơ và kỳ vọng thị trường sẽ lên vào cuối năm. Có ế đến mấy họ cũng không bao giờ giảm giá để cắt lỗ.

“Trừ một số người quá cần tiền để làm gì đấy mới bán với giá không có lãi hoặc lỗ chút ít, do vậy nên số lượng đẩy hàng ra không nhiều. Điều đó đã có tác động trở lại đến việc giá vẫn ổn định cho dù giao dịch thành công là cực hiếm vào lúc này”, ông Vinh cho hay.

Trong khi đó, theo khảo sát của người viết, giá của một số dự án không những không giảm mà còn có biểu hiện tăng giá. Cụ thể là tại dự án Thanh Hà của Công ty Cienco 5. Giá bán căn hộ, đất liền kề ở đây đã tăng khoảng 20% so với thời điểm đầu năm.

Phần lớn sản phẩm ở đây là “block” mới được tung ra lần đầu nên đã thu hút được sự quan tâm của khách hàng và giới đầu tư vì tâm lý ai cũng muốn đứng tên mình trong các hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Còn theo ông Vinh, giá cả tại các khu khác như Nam, Bắc An Khánh, Vân Canh... gần như không thay đổi vì nhà đầu tư và khách khó có được sự thống nhất trong việc đàm phán về giá giữa người mua, người bán vì ai cũng không muốn mình bị thiệt trong bối cảnh giá đang chững lại.

“Ai cũng biết mua nhà chủ yếu hiện nay là để đầu tư. Do vậy, từ trước đến nay ít nhiều họ cũng đã chấp nhận rủi ro nếu chẳng may xả ra. Hơn nữa, vì số vụ thành công vẫn chiếm phần lớn, trong khi những rủi ro chỉ đếm trên đầu ngón tay nên ôm bất động sản vẫn là lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư”, ông Vinh nói.

Còn theo chị Vũ Thúy Hường, một nhà đầu tư bất động sản tại sàn Vinh Gia cho biết, thông thường thời điểm trước và trong tháng “cô hồn” là thời điểm các nhà đầu tư đua nhau gom hàng, vì giá sẽ giảm và nhiều cơ hội chọn lựa.

Tuy nhiên, vào thời điểm này, rất nhiều nhà đầu tư trong nhóm chị đã phải đứng ngoài vì mức giá vẫn quá cao, cộng với việc không ai dám chắc là thị trường sẽ ấm lên lúc nào. Rốt cục là dù có vốn trong tay nhưng không ít nhà đầu tư đành “án binh bất động” bởi bị ràng buộc giữa yếu tố chủ quan và khách quan.