Thị trường BĐS: Cơ hội trong cơn bĩ cực

Thời cơ cho những người có tiền thực

Các ngân hàng đang trong giai đoạn nước rút siết tín dụng, giảm tỉ trọng cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất xuống mức 22% trên tổng dư nợ cho vay vào cuối tháng 6. Thị trường bất động sản đang bị tê liệt, tiến độ thi công bị đình trệ, nhà đầu tư bán tháo… bị ảnh hưởng nặng nè nhất vẫn là TP.HCM.

Sở dĩ như vậy là vì TP.HCM là thị trường lớn, giá trị bất động sản cao, nhà đầu tư muốn mua một căn hộ hay dự án đất nền đều phải sử dụng đòn bẩy tài chính. Và theo một chuyên gia bất động sản, với lãi suất ngân hàng cao ngất ngưởng 25 – 27%/năm, nhiều nhà đầu tư đã không thể kham nổi và điều gì đến thì phải đến. Vị chuyên gia này cũng nhận định thị trường đang nằm trong tay những người có tiền thật để mua được giá tốt nhất.

Cũng theo TS. Nguyễn Bá Ân, phó viện trưởng viện chiến lược phát triển, Bộ kế hoạch Đầu tư: thời điểm này đang là cơ hội cho người có tiền thực, nhu cầu thực. Lúc này ai có tiền thực đầu tư là tốt nhất vì sau một thời gian thị trường trầm lắng, bất động sản sẽ trở dần về giá trị thực. Khi kinh tế vĩ mô ổn định, nhà nước nới lỏng tín dụng thì thị trường bất động sản lại sôi động trở lại. Cái giá mà những người mua bỏ ra bây giờ do trầm lắng của thị trường cộng với cái lãi sẽ là cơ hội để được giá cao hơn.

Dòng tiền đang chảy vào các dự án đất nền giá rẻ

Giá trị bất động sản ở TP.HCM đang ở mức cao, muốn đầu tư phải cần một khoản tiền lớn nhưng chưa chắc đã có lời. Trong khi đó những tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai quỹ đất còn nhiều, giá còn rẻ với các dự án được quy hoạch tốt như The Five Star (Long An), Green Town, The IJC Commercial Town (Bình Dương). Theo ý kiến của một chuyên gia trong ngành bất động sản thì chỉ khoảng hơn 300 triệu đồng là có thể sở hữu một nền đất nhà phố có diện tích 150 m2 tại Bình Dương. 

Thực tế cho thấy dòng tiền đang chảy vào các dự án đất nền có mức giá hấp dẫn ở các tỉnh lân cận TP.HCM. Thông tin hơn 400 sản phẩm đất nền của dự án The Five Star, do công ty bất động sản Đất Xanh mở bán thành công giữa tháng 6 vừa qua cũng là một minh chứng. Hay dự án Green Town tại Bình Dương, nắm bắt thị trường bất động sản hiện còn nhiều khó khăn, mỗi tuần chủ đầu tư đưa ra số lượng sản phẩm nhỏ giọt khoảng 10 sản phẩm nhưng nhưng có đến 80% sản phẩm đã giao dịch thành công. Với mức giao dịch như vậy, theo đánh giá của dân trong ngành bất động là khá sáng sủa trong bối cảnh hiện nay. Có nhiều khách hàng cùng muốn mua một lô đất nhưng vì chậm chân đã bị người khác mua mất. Vì vậy nhiều khách hàng có kinh nghiệm khi đi thường rủ người nhà đi cùng và ngồi đợi sẵn ở sàn, khi người đi xem đất ưng ý lô nào điện về sàn đặt cọc luôn.