|
| Ông Nguyễn Mạnh Hà. |
* Sau gần 2 năm Thông tư 13/2008/TT - BXD về bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn có hiệu lực, các sàn này đã làm được những gì, thưa ông?
Kể từ đầu năm 2009, khi bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn, các sàn giao dịch bất động sản đã bước đầu góp phần minh bạch hoá hoạt động của các công ty kinh doanh địa ốc, các dự án được chào bán công khai ngày một nhiều hơn, nhà đầu tư có thể tìm mua bất động sản dễ dàng hơn, từng bước nâng cao tính thanh khoản cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng phải thừa nhận rằng, có những sàn sau khi đăng ký thành lập đã không có giao dịch, hoặc có những giao dịch thiếu minh bạch, giao dịch các bất động sản chưa đầy đủ các yếu tố hợp pháp, hoặc thực hiện không đúng chức năng về sàn giao dịch bất động sản.
* Ông có thể cho biết chính xác số lượng sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động trên địa bàn cả nước?
Hiện cả nước có gần 400 sàn giao dịch bất động sản đã đăng ký hoạt động. Các sàn giao dịch này chủ yếu đặt tại các đô thị lớn, như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đà Nẵng…
* Thưa ông, mục tiêu hướng đến của việc thanh tra các sàn giao dịch bất động sản lần này là gì?
Cuộc thanh tra lần này hướng đến những sàn giao dịch bất động sản thuộc sự quản lý của các tập đoàn, tổng công ty, công ty đang thực hiện những dự án xây dựng đô thị mới tại các địa phương. Kết quả của cuộc thanh tra sẽ giúp Bộ Xây dựng cùng các cơ quan chức năng điều chỉnh chính sách trong công tác quản lý nhà và thị trường bất động sản cho phù hợp với tình hình thực tiễn.
* Trên thực tế, có một số chủ đầu tư dự án bất động sản tự lập sàn để thực hiện giao dịch chính các dự án của mình. Việc này có ảnh hưởng thế nào đến tính minh bạch trong giao dịch bất động sản không?
Việc chủ đầu tư dự án bất động sản thành lập sàn, về nguyên tắc không có gì sai. Chỉ có điều, đã là sàn giao dịch bất động sản, thì phải tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Chẳng hạn, khi được chủ đầu tư ủy quyền giao dịch bất động sản, các sàn phải công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng, cũng như công bố công khai trên sàn, sàn phải đảm bảo các yếu tố hợp pháp của bất động sản khi tiến hành giao dịch và chịu trách nhiệm về các giao dịch được thực hiện. Thông tư 13/2008/TT - BXD không nghiêm cấm việc chủ đầu tư dự án bất động sản thành lập sàn giao dịch, không ngăn cấm một sàn giao dịch bất động sản chỉ được quyền bán hay không bán sản phẩm của chủ đầu tư hay của một công ty đối tác nào đó.
* Bộ Xây dựng đang xem xét việc phân hạng các sàn giao dịch bất động sản. Ông có thể thông tin cụ thể hơn vấn đề này?
Bộ Xây dựng đang nghiên cứu ban hành quy chế về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản để các sàn có thể chủ động hơn trong hoạt động và người dân có thể thẩm định được tính minh bạch trong hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Ví dụ, ngoài các tiêu chí về diện tích, nhân lực, các dịch vụ tối thiểu phải có…, một sàn giao dịch bất động sản trong 1 tháng, hoặc 1 quý cũng phải đảm bảo một lượng giao dịch nhất định, tránh việc có những sàn giao dịch mở ra, nhưng không có giao dịch. Các tiêu chí cụ thể vẫn đang trong quá trình xem xét và bàn thảo, nên chưa thể công bố cụ thể.