Nghị định 69 lại bị kêu ca!

Cập nhật : 21/8/2010 08:27 Số lần xem : 570  

Cũng như những buổi tọa đàm lần trước, không ít DN đã mạnh miệng “tố” Nghị định 69 đem lại cho họ không ít rắc rối, thậm chí phá sản.
 

Thị trường bất động sản tại TP.HCM thời gian qua không đến nỗi quá bi quan như DN kêu, mà có phần đi vào quỹ đạo của nó

Đây là buổi tọa đàm lần thứ 2 được tổ chức tại TP.HCM để gỡ rối cho doanh nghiệp (DN) về vấn đề đóng tiền sử dụng đất theo giá thị trường. Một số DN bức xúc, nếu đóng thuế đất theo giá thị trường, họ sẽ chẳng còn gì, thậm chí thâm cả vốn.

Hàng trăm DN tham gia buổi tọa đàm, tuy nhiên những DN bức xúc thì chẳng có gì mới, vẫn những gương mặt ấy, câu chuyện ấy và kiến nghị ấy! Phải chăng chỉ có những DN này mới bức xúc về vấn đề thu thuế sử dụng đất theo giá thị trường?

Ông Lê Ngọc Tú, Giám đốc Công ty Phát triển nhà Bình Dân, vẫn dẫn chứng một dự án của mình ở Q. Thủ Đức, rằng nếu áp thuế theo Nghị định 69, số tiền ông bán toàn bộ dự án vừa đủ nộp tiền sử dụng đất. Do đó, ông này đề nghị, nên thu tiền thuế sử dụng đất bằng 15-20% doanh thu là đơn giản nhất cho cả DN và cơ quan chức năng.

Tương tự, ông Nguyễn Cảnh Hà, Giám đốc Công ty Bất động sản An Thiên Lý đề nghị, nên áp mức thuế suất cố định từ 10 - 15% giá trị đất theo thị trường, bởi nếu đóng 100% giá trị đất theo thị trường rồi lại khấu trừ tiền đền bù sẽ rất dễ nảy sinh tiêu cực và phức tạp hóa thủ tục.

Thậm chí, có DN còn cho rằng, Nhà nước giao đất thực chất là chỉ giao “ảo” trên giấy, công việc gian nan nhất là thương lượng đền bù với dân thì do DN lăn lội thực hiện. Khi bán, 80% giá thành là do doanh nghiệp làm ra, nên Nhà nước không thể thu hết 100% được.

Nếu muốn biết đóng thuế, DN phải đền bù xong, làm xong hạ tầng mới kêu thẩm định giá xuống xác định giá đất để đóng thuế. Như vậy, quá tù mù, DN không tính được đầu vào, đầu ra, chẳng khác nào làm liều?

Đại diện của Công ty Đia ốc Tân Bình than rằng, Nghị định 69 là một ẩn số, khiến DN không tính toán được kế hoạch đầu tư, dẫn đến rủi ro cao, dễ phá sản. Nên định theo giá thị trường sau đó ấn định một mức thuế từ 10-20%, giúp DN tính được hiệu quả kinh doanh, mới có thể triển khai dự án.

Luật sư Trương Thị Hòa cho rằng, thực chất hàng năm các tỉnh, thành phải ban hành giá đất sát giá thị trường, nhưng các địa phương lại không làm được. Chính vì thế mới có chuyện ban hành nghị định này.

Ngoài ra, Nghị định 69 ra đời đã khắc phục được nhiều bất cập của thị trường bất động sản như khắc phục tình trạng người bị thu hồi đất với giá rẻ mạt, giảm đi những thủ tục hành chính phiền hà, thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng, tăng thu cho ngân sách Nhà nước...

Đại diện của Cục Thuế TP.HCM cho rằng, số tiền thuế đất mà đơn vị này thu được theo Nghị định 69 cho đến thời điểm này không bằng những năm trước, tuy nhiên lý do không phải DN không đóng nổi mà thủ tục còn quá mới mẻ nên DN chưa quen.

Thực chất là không phải chưa quen, bởi theo phát biểu của nhiều DN, họ biết rằng vấn đề thu tiền sử dụng đất không hề mới bởi nó được bê từ Nghị định 123 năm 2007 sang và cơ bản không có gì mới. Mới là việc TP.HCM mới áp dụng mà thôi.

Thực tế, từ khi Nghị định 69 có hiệu lực (1/10/2009), thị trường bất động sản TP.HCM vẫn phát triển khá suôn sẻ. Các dự án mới vẫn “trình làng” đều đặn và vẫn bán đắt như tôm tươi, đặc biệt là phân khúc căn hộ trung bình.

Như vậy, tại sao DN vẫn cứ than vãn về tác động của nghị định này? Thực chất, những DN kêu ca đa phần có dự án dính vào thời điểm trước khi Nghị định 69 có hiệu lực, do đó thủ tục tính thuế hơi phức tạp. Đặc biệt là họ phải đóng mức thuế theo giá thị trường hiện nay trong khi đất được mua trước đó quá lâu với giá… hời.