Năm 2011: Giới đầu cơ Bắc sẽ làm nóng bất động sản Nam?
Cập nhật : 22/1/2011 08:16 Số lần xem : 472
Chị Nam hiện đang công tác tại một doanh nghiệp lớn tại Hà Nội chia sẻ: “bây giờ có tiền bỏ vào chứng khoán làm gì? Hết thời rồi, muốn có lời cứ vào Sài Gòn, Vũng Tàu hay Bình Dương mua đất, cuối năm thế nào cũng kiếm bạc tỷ”.
|
| Hàng loạt các dự án biệt thự, đô thị tại Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai khách hàng đến từ Hà Nội chiếm 50 - 70%. |
Theo như so sánh của chị Nam, nếu như mảnh đất 50 m2 của chị ở đường Khuất Duy Tiến- vành đai 3 thuộc Quận Thanh Xuân - Hà Nội giờ bán ít nhất cũng được trên 4 tỷ! Nếu mang số tiền đó, vào Sài Gòn mua đất (không kể đến Phú Mỹ Hưng, hay quận 1, quận 3) ít nhất cũng mua được cả trăm mét vuông! Còn Vũng Tàu, Bình Dương hay Cần Thơ thì cũng vài trăm mét chứ chẳng ít. Chị Nam khoe anh bạn của chị năm ngoái đầu tư miếng đất 100 mét vuông ở Vũng Tàu chỉ có hơn tỷ đồng nay nếu bán cũng lời được trên 300 triệu đồng, với số tiền đó ở Hà Nội nếu đầu tư vào bất động sản thì chẳng biết mua đất ở đâu.
Chỉ trong năm 2010, hàng loạt các dự án biệt thự, đô thị tại Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai khách hàng đến từ Hà Nội chiếm 50 - 70%. Đơn cử như dự án Gold Town ở Bình Dương (khách hàng Hà Nội chiếm gần 50% tính trên số lượng BĐS của toàn dự án), thì đến cuối năm dự án Thung Lũng Xanh được các nhà đầu tư phía Bắc đặt vấn đề mua trọn gói.
Ý định của chị Nam cũng đang là xu hướng chung của các công ty kinh doanh bất động sản và giới đầu cơ của Hà Nội hiện nay. Chỉ trong năm 2010, hàng loạt các dự án biệt thự, đô thị tại Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai khách hàng đến từ Hà Nội chiếm 50 - 70%. Đơn cử như dự án Gold Town ở Bình Dương (khách hàng Hà Nội chiếm gần 50% tính trên số lượng BĐS của toàn dự án), thì đến cuối năm dự án Thung Lũng Xanh được các nhà đầu tư phía Bắc đặt vấn đề mua trọn gói. Đơn giản vì theo các nhà đầu cơ Hà Thành, dự án này chỉ cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 40 km2, mà giá bán giai đoạn 2 của dự án này có quy mô 400 nền bình quân chỉ 3,6 triệu đồng/m2. Nếu tính chung, mỗi nền chỉ khoảng 500 triệu đồng (tương đương trên 1m2 đất tại các tuyến phố lớn của Hà Nội!). Và trong khi chỉ cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh với bán kính 8- 40 km2 giá bán chỉ bằng 20% so với đất cùng khoảng cách của Hà Nội, lại có hạ tầng cơ sở khá tốt, nên giới đầu cơ phía Bắc nhìn nhận sẽ mang lại lợi nhuận cao nên càng ngày càng có nhiều doanh nghiệp, cá nhân vào đầu tư.
Dù chưa có thông kê chính thức, nhưng theo một số chuyên gia bất động sản riêng năm 2010 đã có hàng ngàn tỷ đồng được các đầu cơ phía Bắc đổ vào thị trường nhà đất phía Nam, trong đó tập trung chủ yếu vào Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Thuận, TP. Hồ Chí Minh, Vũng Tàu, Bình Dương và Đồng Nai. Có tiền thì đầu tư để sinh lời nhưng vấn đề đặt ra nhìn nhận vấn đề này như thế nào?
Nếu xét về phương diện tạo sóng, việc các nhà đầu tư phía Bắc đổ vốn vào thị trường phía Nam trong bối cảnh mà thị trường nhà đất giao dịch “chậm” như hiện nay chắc chắn sẽ làm tăng thêm độ ấm và tính thanh khoản. Tuy nhiên, xét về phương diện giá có thể tạo ra sự nguy hiểm, bởi so với thu nhập và thực lực của nền kinh tế thì giá bất động sản ở Hà Nội hiện ở mức cực kỳ vô lý, không phản ánh đúng bản chất thật của vấn đề trong khi giá bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh nói trên đang ở mức khá hợp lý và người làm công, ăn lương nhà nước làm ăn tích góp 5 - 10 năm cũng có thể tậu được căn nhà, mảnh đất tùy thuộc vào túi tiền.
Tuy nhiên, trong bối cảnh đó, khi có dòng vốn lớn từ những người có tiền nhàn rỗi ở phía Bắc vào đâu tư với mục đích đầu cơ, lướt sóng kiếm tiền liệu có làm méo mó thị trường bất động sản vốn rất đỗi bình yên ở đây? Câu hỏi này cần phải mât nhiều thời gian mới có thể trả lời được. Còn với riêng năm 2011, khi mà thị trường bất động sản giá vẫn đứng mức quá cao, sự chênh lệch giá đất giữa thị trường Hà Nội với Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh vẫn còn quá chênh lệch, chắc chắn sẽ có lượng vốn lớn hơn đổ vào thị trường này.
Muabannhadat.com.vn
Năm 2011: Giới đầu cơ Bắc sẽ làm nóng bất động sản Nam?