Mặt bằng bán lẻ có xu hướng thuê mua dài hạn

Thay vì chỉ ký hợp đồng ngắn hạn với rủi ro giá thuê liên tục điều chỉnh tăng khi hợp đồng thuê đáo hạn. Hiện nay nhiều doanh nghiệp đang có xu hướng thuê mua mặt bằng bán lẻ dài hạn, thậm chí lên tới gần 50 năm.

Các tập đoàn bán lẻ, các nhãn hiệu lớn trên thế giới như: Parkson, Big C, Metro, Lotte, Louis Vuiton, Gucci… đang xuất hiện ngày càng nhiều và tiếp tục mở rộng họat động kinh doanh tại Việt Nam.

Đây là một sản phẩm mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, được dự đoán sẽ tác động nhiều đến thị trường kinh doanh bán lẻ.  Hình thức này có nhiều ưu điểm như: nhà đầu tư có quyền sở hữu mặt bằng để mua bán, sang nhượng như các sản phẩm bất động sản thông thường khác.
 
Đối với các nhà đầu tư tự doanh, hình thức thuê mua này giúp họ có kế hoạch kinh doanh ổn định về dài hạn. tránh được rủi ro giá thuê liên tục điều chỉnh tăng và cạnh tranh cao khi hợp đồng thuê đáo hạn. Tính toán dài hạn sẽ tiết kiệm khoản chi phí lớn cho việc thuê địa điểm (nếu chia đều cho từng tháng theo cách tính giá thuê như hình thức thông thường, giá thuê dài hạn sẽ thấp và ổn định hơn nhiều).

Ngay cả trong trường hợp nếu nhà đầu tư cho thuê lại ngắn hạn, giá thuê bán lẻ cao sẽ đem lại nguồn thu nhập ổn định.

Hiện nay, hầu hết diện tích mặt bằng bán lẻ tại các khu trung tâm thương mại cao cấp ở Hà Nội  đều được cho thuê ngắn hạn từ 06 tháng đến 05 năm tùy vào thỏa thuận của bên thuê và nhà quản lý chung  của khu TTTM, đại diện của chủ đầu tư.

Những thỏa thuận ngắn hạn này được xem là giải pháp tài chính tối ưu cho những doanh nghiệp nhỏ và vừa. Tuy nhiên, sẽ phải đối mặt với rủi ro giá thuê liên tục điều chỉnh tăng và cạnh tranh cao khi hợp đồng thuê đáo hạn. Đồng thời, bị hạn chế hoặc gặp khó khi muốn có nhu cầu chuyển nhượng lại cho các doanh nghiệp khác.

Nắm bắt được nhu cầu thị trường, Công ty Cổ phần Quan Nhân, thông qua đơn vị bán hàng CBRE Việt Nam, đã tung ra thị trường 6.600 m2 mặt bằng bán lẻ tại trung tâm thương mại chợ Hàng Da đang được xây dựng tại Hoàn Kiếm, quận trung tâm của Hà Nội và dự kiến quý 4/2010 sẽ đưa vào sử dụng.

Nhờ có vị trí đắc địa và do tình trạng khan hiếm mặt bằng bán lẻ tại quận trung tâm (vì quy định hạn chế xây dựng nhà cao tầng), dự án được chào bán với giá lên tới 6.000-10.000 USD/m2, thời hạn 49 năm.

Đây là mức giá chào bán sàn thương mại cao nhất từ trước đến nay ở Hà Nội. Mặc dù giá bán cao nhưng CBRE Việt Nam cho biết, nhu cầu là rất lớn và chỉ chọn lọc những nhà đầu tư qua thư mời chứ không bán đại trà.

Ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành, Công ty CBRE Việt Nam cho biết, sau khi chào bán thành công mặt bằng bán lẻ trung tâm thương mại Grand Plaza với mức giá khởi điểm từ 4.300-6.800 USD/m2, CBRE Việt Nam tiếp tục triển khai dự án TTTM Chợ Hàng Da.

Với gần 7,000m2 diện tích bán lẻ cho thuê linh họat nằm trên khu chợ truyền thống đã nổi tiếng lâu nay, sự ra đời của TTTM Chợ Hàng Da sẽ đáp ứng được nhu cầu cho kinh doanh các nhãn hàng từ trung đến cao cấp về thời trang phu kiện, sức khỏe và làm đẹp, đồ trẻ em, trang trí nội thất…

Đây là sự kết hợp hòan hảo của trung tâm thương mại hiện đại và chợ truyền thống, mang lại sự trải nghiệm mua sắm hoàn toàn mới mẻ và thú vị cho người dân thủ đô.

Theo nhận định của một số chuyên gia kinh tế, thị trường bán lẻ sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới cả về doanh thu và số lượng. Việc các nhà bán lẻ quốc tế tiếp tục mở rộng hoạt động kinh doanh tại Việt Nam cho thấy tiềm năng của thị trường này còn rất lớn và nhu cầu mặt bằng bán lẻ sẽ bùng nổ trong thời gian tới đây.

Dự kiến nguồn cung mặt bằng bán lẻ ở hai thành phố lớn: Hà Nội sẽ có khoảng 1 triệu m2 và Tp. Hồ Chí Minh sẽ có tổng cộng 1,3 triệu m2 diện tích bán lẻ.

Được biết vài năm trở lại đây, Việt Nam luôn xếp hạng  cao trong danh sách các quốc gia là điểm đến đầu tư hấp dẫn của các nhà kinh doanh bán lẻ. Các tập đoàn bán lẻ, các nhãn hiệu lớn trên thế giới như: Parkson, Big C, Metro, Lotte, Louis Vuiton, Gucci… đang xuất hiện ngày càng nhiều và tiếp tục mở rộng họat động kinh doanh tại Việt Nam.

Tiếp theo đó là thói quen trải nghiệm mua sắm mới mẻ của người dân tại các mô hình hình bán lẻ hiện đại như trung tâm thương mại, bách hóa cao cấp hay  khu tổ hợp thương mại – chung cư cao cấp cũng tạo nên một hướng đầu tư mới đối với phân khúc mặt bằng bán lẻ trong các trung tâm thương mại. Thậm chí ngay cả những nhà đầu tư cá nhân cũng đang rất quan tâm đến phân khúc thị trường này.

Được biết, sắp tới sẽ có hàng loạt dự án đầu tư  TTTM có thể sẽ áp dụng mô hình thuê dài hạn mặt bằng bán lẻ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư sẽ phải chờ đợi khá lâu  bởi trong 2-3 năm tới sẽ chỉ có Grand Plaza và TTTM Hàng Da đi vào hoạt động.

Theo landtoday