Giới đầu tư địa ốc chuộng đất đấu giá

Cập nhật : 28/9/2010 08:24 Số lần xem : 800

Thủ tục pháp lý rõ ràng, thông tin quy hoạch đầy đủ...  là những điều kiện thuận lợi đối với những thửa đất đấu giá tại Hà Nội mà giới đầu tư địa ốc mua gom.
 

 

Những khu vực như Long Biên, Cầu Giấy, Hoàng Mai, Từ Liêm....  đang là tâm điểm của giới đầu tư địa ốc.

Nếu như giữa năm 2009, đất đấu giá tại quận Long Biên chỉ vào khoảng 30 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên 47-50 triệu đồng/m2.
 
Tại Mỹ Đình, giá đất đấu giá cao nhất cũng đạt gần 70 triệu/m2 còn giá giao dịch trên thị thị trường khoảng 90-100 triệu đồng/m2.

Tại phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, các thửa đất có diện tích nhỏ hơn 100 m2, hạ tầng đồng bộ, gần các công trình công cộng như chợ, siêu thị, trường học …, giá sàn khoảng 40-45 triệu đồng/m2.

Riêng khu quy hoạch đất đấu giá ở Ngô Thì Nhậm - quận Hà Đông, giá "khớp lệnh" tại thời điểm đấu giá chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2 thì chỉ trong thời gian ngắn, người dân đã giao dịch ở mức 45-50 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Được biết, phần đa những thửa đất đấu giá đều là đất xen kẹt, nhỏ, lẻ nằm xen trong khu dân cư. Cũng có số ít là đất dự án thuộc khu vực điều chỉnh quy hoạch có diện tích các lô từ 500 - 3.500m2.

Ông Phạm Trung Hà, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hòa Phát cho rằng, sở dĩ đất đấu giá được giao dịch mạnh và nhiều nhà đầu tư quan tâm chính bởi thủ tục pháp lý và thông tin quy hoạch.

"Hiện nay nhiều dự án đang rất mập mờ thông tin khiến nhà đầu tư khó tiếp cận nguồn thông tin "sạch" để đầu tư một cách hiệu quả. Trong khi đó, các thửa đất đấu giá đều có pháp lý rõ ràng, thủ tục nhanh chóng là những điều kiện thuận lợi mà nhà đầu tư quan tâm", ông Hà cho biết.

Khu vực ngoại thành như huyện Mê Linh, Đông Anh được xem là "mềm" hơn với mức trúng đấu giá cao nhất tại khu vực Ao Đấu là 14,1 triệu đồng/m2 và thấp nhất khu Đồng Tuyến giá 8,6 triệu đồng m2 thì hiện nay cũng đang có chiều hướng tăng nhẹ do có nhiều thông tin tích cực từ việc quy hoạch đường vành đai 4.

Cũng chính vì điều này nên đất dự án gần đường vành đai 4 như Khu đô thị Cienco 5, khu Đầm Và... hiện đang ở mức giá khoảng 15-16 triệu đồng m2 (cao hơn khu Ao Đấu khoảng 13 triệu đồng/m2).

Kết thúc phiên đấu giá quyền sử dụng (QSD) đất tại khu Vai Réo, xã Phú Cát, Quốc Oai, Hà Nội sáng 28/11/2009, kết quả công bố cho biết : Người trúng giá thấp nhất là 6,6 triệu đồng/m2 và người bỏ cao nhất lên tới 9,6 triệu đồng/m2!

Tuy nhiên hiện nay, mức giá đất trúng giá hiện nay đã tăng khoảng 20% so với cùng thời điểm trước.

Theo ông Nguyễn Thành Nam – giám đốc công ty bất động sản Phúc Điền, nếu mua đất đấu giá thì nhà đầu tư cần trường vốn và phải có đủ 100% tiền để chi trả tuy nhiên điểm lợi đó là giá đất đấu giá luôn rẻ hơn giá thị trường rất nhiều lần. 

Ông Nam cho biết thêm, nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” thường chọn mảnh đất diện tích vừa phải khoảng 200- 300 m2 nằm xen trong các khu dân cư, sau khi trúng giá đấu và hoàn thành thủ tục pháp lý rồi chia thành các diện tích phù hợp khoảng 40-50 m2 để xây nhà để bán.

Được biết, công ty Phúc Điền vừa tham gia đấu giá mảnh đất "xen kẹt" rộng 300 m2 tại phường Phú Thượng- Tây Hồ với giá gần 50 triệu đồng/m2. Sau khi trúng giá, công ty này nhanh chóng hoàn tất các thủ tục và tiến hành chia 6 lô nhỏ để thuận tiện cho việc gia dịch.

Hiện mức giá mà Phúc Điền chào bán ở ngưỡng 70-75 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí.

Nhiều nhà đầu tư "địa phương" tại các huyện ngoại thành Hà Nội cho biết, hầu hết những người trúng giá đều là đại gia "trên phố" bởi tiềm lực tại chính của họ rất mạnh.

Được biết, nếu cá nhân trúng thầu đất đấu giá phải thành lập doanh nghiệp và đăng ký kinh doanh bất động sản để triển khai các lô đất đó.

Rõ ràng, trong thời kỳ thị trường bất động sản trầm lắng, giao dịch đất dự án chậm thì việc các nhà đầu tư nhanh nhạy chuyển hướng săn đất đấu giá cũng thu được nhiều thành công.

Theo landtoday

08.3940.6666
Hotline:
0917 46 5555