Cung tăng, giá giảm nhưng ít giao dịch

Cập nhật : 18/8/2010 08:49 Số lần xem : 340  

Mặc dù giá nhà đất đã giảm khá sâu, nhu cầu thị trường rất lớn, nhưng từ đầu năm đến nay, lượng giao dịch vẫn cầm chừng. Theo nhiều chuyên gia bất động sản, lãi suất ngân hàng quá cao là một trong những nguyên nhân khiến người mua dè dặt. Và đây vẫn chưa phải thời điểm tốt để mua nhà.

Nếu như vay  sản xuất với lãi suất đang hạ  còn 12 - 13% một năm, thì lãi suất cho vay tiêu dùng hiện đến 14% - 16% một năm.

Lãi suất quá sức chi trả

 

	Nhiều ý kiến cho rằng, lãi vay cao sẽ kéo thị trường nhà đất đi xuống

Theo phân tích, nếu so thu nhập và so với tỉ lệ lạm phát hiện nay, thì khoản vay ngân hàng 500 triệu đồng là quá sức chi trả với nhiều người. Trong khi hiện nay, căn hộ giá “bèo” nhất cũng trên dưới 1 tỷ. Nếu ngân hàng cho vay 70%, thì muốn mua được nhà theo hình thức này, nhiều người phải vay đến 700 triệu đồng.

Như vậy, chỉ riêng lãi vay, mỗi năm đã ngốn hơn 100 triệu.

Theo TS Lê Thẩm Dương, Trưởng khoa Quản trị kinh doanh, ĐH Ngân hàng TP HCM, lãi suất ngân hàng quá cao dẫn đến một thị trường mà cả người mua nhà và chủ đầu tư dự án đều gặp khó khăn về tài chính.

Hiện riêng lãi, chưa tính tiền hoàn vốn của các dự án, đặc biệt là chung cư cao cấp, doanh nghiệp phải trả rất cao, có khi cả triệu USD một một dự án. Nên để giải quyết vốn, các doanh nghiệp địa ốc chỉ còn cách bán sản phẩm ra. Mà hình thức phổ biến hiện nay là bán buôn với giá mềm, để người mua sỉ bán lẻ lại cho người mua nhà với giá hợp lý.

Hiện nay, hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng lại đang gặp khó khăn, bởi Thông tư 13 (có hiệu lực ngày 1/10 tới) quy định các ngân hàng phải quản trị tài sản có rủi ro, làm cho tài sản sinh lời bị “co” lại. Như vậy để sống được, các ngân hàng phải tăng lãi suất. “Nói chung, nếu tính bình quân thì lãi suất không thể hạ được”, TS Dương phân tích.

Để thu hút khách hàng, theo tính toán của các chuyên gia, doanh nghiệp sẽ phải hạ giá nhà đất thêm, thậm chí dưới giá thành để “tháo” vốn, hoặc sẽ tiếp tục giữ giá và tăng mức chiết khấu cho các kênh phân phối, nhằm tiếp cận người mua. Khi vào thế không còn sức để trả lãi thì giá nào cũng phải bán. Đây cũng là hình thức mà một số doanh nghiệp áp dụng thu hồi vốn thành công thời gian gần đây.

“Thực tế Hoàng Anh Gia Lai đã phải giảm đến 30 - 40% giá thành để tháo vốn nhưng vẫn có lãi”, TS Dương phân tích.

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM nhận định, giá nhà đất trong thời gian tới sẽ khó giảm thêm, khi mà giá đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công… đều tăng. Hơn nữa, việc doanh nghiệp phải đóng tiền sử dụng đất theo giá thị trường (theo Nghị định 69) cũng khiến giá nhà đất khó giảm.

Hiện ngoài việc phải đền bù theo giá thị trường, doanh nghiệp phải đóng 100% tiền sử dụng đất theo giá thị trường. Và chi phí này được cộng vào giá thành sản phầm, đẩy giá nhà tăng theo.