Đầu tiên là Công ty CP địa ốc dầu khí (PVL), chủ
dự án Petro Vietnam Landmark, tiếp theo là Công ty Sài Gòn Mekong – đều ở TP HCM. Với PVL, trước áp lực phải thanh toán khoản vay đáo hạn 100 tỷ đồng, phải chấp nhận bán hạ giá 35%
căn hộ Petrro Vietnam Landmark. PVL cũng đã báo lỗ 4,4 tỉ đồng trong quý 3/2011.
Còn Công ty Sài Gòn Mekong xác nhận, giảm giá sâu 500
căn hộ trong
dự án An Tiến (Phước Kiểng, Nhà Bè, TP HCM), từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 14,5 triệu đồng, với điều kiện giảm giá dễ dàng hơn so với PVL.
 mua nhà thời điểm này? | ảnh 1" /> |
| Giới chuyên gia khuyến cáo, những người có nhu cầu thực sự không nên mua nhà lúc này. |
Trước đó, một số công ty dưới các hình thức khác nhau cũng đã giảm giá
căn hộ bán ra. Các chuyên gia nhà đất dự báo trong thời gian tới, có thể kéo dài đến năm 2012, nhiều
dự án nhà đất khác cũng phải hạ giá bán để thu hồi vốn. Rõ ràng trong bối cảnh kinh tế đang gặp nhiều khó khăn như hiện nay, một cuộc tháo chạy khỏi
thị trường bất động sản là tất yếu.
Có nhiều yếu tố làm
thị trường bất động sản từ đóng băng sang “tan chảy”, đó là chính sách thắt chặt tín dụng với
thị trường này, lãi suất vẫn chưa giảm dù Ngân hàng Nhà nước can thiệp mạnh, khả năng huy động vốn qua chứng khoán thấp, sức tiêu thụ giảm một phần do giá bất động sản vẫn còn quá cao, phần khác thiếu nguồn vốn đầu tư…
Một nguyên nhân khác là nguồn hàng bất động sản tồn đọng quá lớn, như ở TP HCM trong năm 2010 tồn đọng hơn 10.000
căn hộ, năm 2011 khoảng 20.000
căn hộ cũng khó kiếm được người mua. Trong khi đó, dư nợ tín dụng bất động sản đã quá cao, năm 2010 khoảng 110.000 tỷ đồng, năm 2011 càng cao hơn vì thị trường quá trầm lắng.
Nhiều chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư giảm giá bán bất động sản là giải pháp đúng trong thời điểm hiện nay để không làm đổ vỡ thị trường, thu hồi được vốn. Chuyên gia bất động sản, GS.TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, việc giảm giá bất động sản là hiện tượng bình thường theo đúng quy luật của thị trường. Các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa lỗ, vì dù có giảm giá 30 - 35% họ vẫn còn lãi, hơn nữa một thời gian dài giá bất động sản quá cao, họ đã có lãi rất lớn.
Một chuyên gia bất động sản từng làm việc cho ngân hàng đầu tư Mỹ Lehman Brothers, đã chứng kiến cuộc khủng hoảng
thị trường nhà đất Mỹ trong những năm trước đây, cho rằng, các nhà kinh doanh bất động sản ở Việt Nam vẫn chưa thật sự chấp nhận lợi nhuận thấp. Cách tư duy kinh doanh đó có thể làm họ tiếp tục chôn vốn. Trên thực tế, các
dự án bất động sản hiện nay vẫn có lợi nhuận cao, theo các chuyên gia là từ 30% - 40%. Nên nhớ rằng, tỷ suất lợi nhuận trong ngành xây dựng có thể chấp nhận được là từ 10 - 30%.
Trong bối cảnh đó, các chuyên gia khuyên người dân có nhu cầu nhà ở thực sự đừng nên vội
mua nhà vì giá bất động sản còn xuống thấp hơn nữa. Đó chính cơ hội của người dân có như cầu
mua nhà ở thực sự, để
mua được nhà đúng với giá trị thực.
(Theo Đất Việt)