“Bó tay” trước hiện tượng làm giá trong BĐS

Đó là một nội dung trong báo cáo tổng kết về tình hình thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2011 được Bộ Xây dựng công bố sáng 19/7.

Mặc dù các sàn giao dịch BĐS đi vào hoạt động đem lại diện mạo mới cho thị trường, tác động làm thay đổi dần tập quán giao dịch cũ của người dân song cơ quan đầu ngành xây dựng thừa nhận, những bất cập còn tồn tại và chưa kiểm soát hết được từ hoạt động giao dịch này đã và đang gây dư luận không tốt trong xã hội.

Một hạn chế khác cũng được nêu ra trong báo cáo lần này là, lợi nhuận kinh doanh BĐS đứng ở mức rất cao dẫn tới nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư, trong đó phải kể tới một bộ phận doanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính, khiến dư nợ cho vay của ngân hàng đối với BĐS tăng mạnh.

Việc cấp phép phát triển dự án tại địa phương còn dễ dãi, ồ ạt, thậm chí nhiều địa phương cấp phép dự án nhà ở với quy mô lớn tại những nơi chưa có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đủ điều kiện phục vụ cho những nhu cầu tối thiểu về nhà ở.

Ngoài ra, các dự án phân lô bán nền, huy động vốn tràn lan tạo nên nguồn cung ảo trên giấy, gây nhiễu loạn thông tin dự án trên thị trường.

Về thị trường chung, Bộ Xây dựng đánh giá trong 6 tháng đầu năm, Hà Nội và TP.HCM có sự giảm giá và trầm lắng về giao dịch ở các phân khúc thị trường, đặc biệt là loại hình chung cư cao cấp, đất nền và văn phòng cho thuê.

Không chỉ do ngân hàng siết tín dụng phi sản xuất, bao gồm BĐS mà để dẫn tới tình trạng thị trường kể trên còn có nguyên nhân khác từ cơ cấu sản phẩm BĐS chưa hợp lý.

Căn hộ, nhà chung cư chiếm tỷ trọng nhỏ trong các dự án phát triển nhà ở đô thị, chủ đầu tư mới tập trung vào đầu tư BĐS cao cấp mà chưa quan tâm tới phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, giá trung bình, dẫn tới hiện tượng "bão hòa" ở mảng chung cư cao cấp. Từ đây góp phần gây ra hiệu ứng lây lan sụt giảm ở các mảng thị trường khác.